Loi Denormandie à CannesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 74 040 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cannes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cannes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cannes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
3.3%
Rendement Net Fiscal
vs 2.44% brut (+0.9pts)
467 188€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1396€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cannes

🏘

️ Ville moyenne (74 040 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 3 099 ventes analysées

📉

Rendement modéré (2.44%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1396€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.3%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cannes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cannes

3.3%
Prix d'achat 406 250€
Travaux 60 938€
Total 467 188€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +950€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1396€
RENTABILITÉ
-17.92%
Rendement annualisé sur apport (93 437,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1396€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 60 938€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Cannes

2.88%
Prix d'achat 568 750€
Travaux 85 313€
Total 654 063€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2143€
RENTABILITÉ
-19.66%
Rendement annualisé sur apport (130 812,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2143€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 85 313€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Cannes

2.64%
Prix d'achat 731 250€
Travaux 109 688€
Total 840 938€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1520€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2892€
RENTABILITÉ
-20.63%
Rendement annualisé sur apport (168 187,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2892€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 109 688€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cannes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cannes : 467 188€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cannes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 406 250€
Travaux de rénovation 60 938€
Total investissement 467 188€
Apport 20% 93 437,6€
Crédit 80% 373 750,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 400€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -27 360€
Charges (gestion, taxes...) -3 420€
Cash-flow annuel -16 748€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
103k€
Loyers cumulés
-17.92%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cannes avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cannes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cannes

Découvrez le marché immobilier de Cannes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

406 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

568 750€
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🏢

T4 / 4 Pièces

731 250€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Alpes-Maritimes → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cannes

❓ Cannes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cannes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cannes ?

Avec Loi Denormandie à Cannes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.3% (vs 2.44% brut) et un cash-flow mensuel de -1396€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cannes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cannes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Cannes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr