Déficit Foncier à CannesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 74 040 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Cannes
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cannes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cannes est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
4.52%
Rendement Net Fiscal
vs 3.73% brut (+0.8pts)
213 825€
Investissement Total
Studio
-513€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cannes

🏘

️ Ville moyenne (74 040 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 3 099 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.73%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 513€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.52%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Cannes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Cannes

4.52%
Prix d'achat 203 125€
Travaux 10 700€
Total 213 825€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +665€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -513€
RENTABILITÉ
-14.4%
Rendement annualisé sur apport (42 765€)

⚠️ Cash-flow négatif de 513€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Cannes

3.14%
Prix d'achat 406 250€
Travaux 10 700€
Total 416 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +950€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1342€
RENTABILITÉ
-19.32%
Rendement annualisé sur apport (83 390€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1342€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Cannes

2.85%
Prix d'achat 568 750€
Travaux 10 700€
Total 579 450€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1969€
RENTABILITÉ
-20.39%
Rendement annualisé sur apport (115 890€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1969€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Cannes

2.68%
Prix d'achat 731 250€
Travaux 10 700€
Total 741 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1520€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2598€
RENTABILITÉ
-21.01%
Rendement annualisé sur apport (148 390€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2598€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Cannes

2.05%
Prix d'achat 908 600€
Travaux 10 700€
Total 919 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1429€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -3523€
RENTABILITÉ
-23%
Rendement annualisé sur apport (183 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3523€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Cannes

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Cannes : 213 825€

Exemple Détaillé : Studio à Cannes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 203 125€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 213 825€
Apport 20% 42 765€
Crédit 80% 171 060€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 980€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -12 516€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -6 160€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
24k€
Loyers cumulés
-14.4%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cannes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cannes

Découvrez le marché immobilier de Cannes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

203 125€
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🏢

T2 / 2 Pièces

406 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

568 750€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

731 250€
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🏢

Maison

908 600€
Voir le marché →

🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Cannes

❓ Cannes est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Cannes ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Cannes ?

Avec Déficit Foncier à Cannes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.52% (vs 3.73% brut) et un cash-flow mensuel de -513€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Cannes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cannes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Cannes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr