Investir T4 / 4 Pièces à CannesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 74 040 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cannes : prix, rendements, opportunités. 3 099 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cannes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cannes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 3 099 ventes analysées.

8 125€/m²

Prix au m²

2.5%

Rendement Brut

1 520€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cannes ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 125€/m² • Rendement: 2.5% • Loyer: 1 520€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cannes offre un marché immobilier modéré avec 3 099 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cannes

731 250€ • 1 520€/mois

🏠

731 250€

0€

-674€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-0€ Mensualité

-2194€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cannes

731 250€ • 1 520€/mois

🏠

146 250€

585 000€

-3014€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-2340€ Mensualité

-2194€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cannes

731 250€ • 1 520€/mois

🏠

73 125€

658 125€

-3307€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-2633€ Mensualité

-2194€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.