Investir T3 / 3 Pièces à CannesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 74 040 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Cannes : prix, rendements, opportunités. 3 099 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Cannes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Cannes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 3 099 ventes analysées.

8 125€/m²

Prix au m²

2.6%

Rendement Brut

1 235€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Cannes ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 125€/m² • Rendement: 2.6% • Loyer: 1 235€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Cannes offre un marché immobilier modéré avec 3 099 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Cannes

568 750€ • 1 235€/mois

🏠

568 750€

0€

-471€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-0€ Mensualité

-1706€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Cannes

568 750€ • 1 235€/mois

🏠

113 750€

455 000€

-2291€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-1820€ Mensualité

-1706€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Cannes

568 750€ • 1 235€/mois

🏠

56 875€

511 875€

-2519€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-2048€ Mensualité

-1706€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.