Investir T2 / 2 Pièces à CannesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 74 040 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Cannes : prix, rendements, opportunités. 3 099 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Cannes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Cannes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 3 099 ventes analysées.

8 125€/m²

Prix au m²

2.8%

Rendement Brut

950€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Cannes ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 125€/m² • Rendement: 2.8% • Loyer: 950€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Cannes offre un marché immobilier modéré avec 3 099 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Cannes

406 250€ • 950€/mois

🏠

406 250€

0€

-269€

Cash-flow Mensuel

+950€ Loyer

-0€ Mensualité

-1219€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Cannes

406 250€ • 950€/mois

🏠

81 250€

325 000€

-1569€

Cash-flow Mensuel

+950€ Loyer

-1300€ Mensualité

-1219€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Cannes

406 250€ • 950€/mois

🏠

40 625€

365 625€

-1732€

Cash-flow Mensuel

+950€ Loyer

-1463€ Mensualité

-1219€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.