Loc'Avantages à CannesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 74 040 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Cannes
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cannes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cannes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 105€
Économie Fiscale Totale
1 017€/an sur 6 ans
4.43%
Rendement Net Fiscal
vs 3.93% brut (+0.5pts)
203 125€
Investissement Total
Studio
-575€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cannes

🏘

️ Ville moyenne (74 040 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 3 099 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.93%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 575€/mois (compensé par 1 017€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.43%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Cannes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Cannes

4.43%
Prix d'achat 203 125€
Total 203 125€
AVANTAGE FISCAL
6 105€
1 017€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +565€
(vs 665€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -575€
RENTABILITÉ
-16.99%
Rendement annualisé sur apport (40 625€)

⚠️ Cash-flow négatif de 575€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 565€/mois (vs 665€ marché) = -100€/mois

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T2 / 2 Pièces

Cannes

3.16%
Prix d'achat 406 250€
Total 406 250€
AVANTAGE FISCAL
8 721€
1 454€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +808€
(vs 950€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -1393€
RENTABILITÉ
-20.57%
Rendement annualisé sur apport (81 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1393€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 808€/mois (vs 950€ marché) = -142€/mois

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T3 / 3 Pièces

Cannes

2.94%
Prix d'achat 568 750€
Total 568 750€
AVANTAGE FISCAL
11 337€
1 890€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1050€
(vs 1235€ marché)
Avantage fiscal +158€
Résultat -2012€
RENTABILITÉ
-21.22%
Rendement annualisé sur apport (113 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2012€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1050€/mois (vs 1235€ marché) = -185€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Cannes

2.81%
Prix d'achat 731 250€
Total 731 250€
AVANTAGE FISCAL
13 954€
2 326€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1292€
(vs 1520€ marché)
Avantage fiscal +194€
Résultat -2627€
RENTABILITÉ
-21.56%
Rendement annualisé sur apport (146 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2627€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1292€/mois (vs 1520€ marché) = -228€/mois

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Maison

Cannes

2.13%
Prix d'achat 908 600€
Total 908 600€
AVANTAGE FISCAL
13 118€
2 186€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1215€
(vs 1429€ marché)
Avantage fiscal +182€
Résultat -3558€
RENTABILITÉ
-23.49%
Rendement annualisé sur apport (181 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3558€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1215€/mois (vs 1429€ marché) = -214€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Cannes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Cannes : 203 125€

Exemple Détaillé : Studio à Cannes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 203 125€
Total investissement 203 125€
Apport 20% 40 625€
Crédit 80% 162 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 780€
Loyer marché: 7 980€ • Réduction conventionnée: -1 200€
Avantage fiscal +1 017€
Mensualités crédit -11 892€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -6 902€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 105€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-16.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cannes avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cannes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Cannes

Découvrez le marché immobilier de Cannes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

203 125€
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🏢

T2 / 2 Pièces

406 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

568 750€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

731 250€
Voir le marché →
🏢

Maison

908 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Cannes

❓ Cannes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Cannes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 105€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Cannes ?

Avec Loc'Avantages à Cannes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.43% (vs 3.93% brut) et un cash-flow mensuel de -575€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Cannes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cannes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr