Loi Denormandie à Carrières-sur-SeineÎle-de-France • 15 002 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Carrières-sur-Seine
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Carrières-sur-Seine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Carrières-sur-Seine est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
6.09%
Rendement Net Fiscal
vs 4.76% brut (+1.3pts)
300 265€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-430€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Carrières-sur-Seine

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 430€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.09%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Carrières-sur-Seine

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Carrières-sur-Seine

6.09%
Prix d'achat 261 100€
Travaux 39 165€
Total 300 265€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1190€
Avantage fiscal +375€
Résultat -430€
RENTABILITÉ
-8.59%
Rendement annualisé sur apport (60 053€)

⚠️ Cash-flow négatif de 430€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 165€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Carrières-sur-Seine

5.37%
Prix d'achat 365 540€
Travaux 54 831€
Total 420 371€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1547€
Avantage fiscal +375€
Résultat -805€
RENTABILITÉ
-11.49%
Rendement annualisé sur apport (84 074,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 805€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 831€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Carrières-sur-Seine

4.97%
Prix d'achat 469 980€
Travaux 70 497€
Total 540 477€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1904€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1183€
RENTABILITÉ
-13.13%
Rendement annualisé sur apport (108 095,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1183€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 70 497€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Carrières-sur-Seine

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Carrières-sur-Seine : 300 265€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Carrières-sur-Seine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 261 100€
Travaux de rénovation 39 165€
Total investissement 300 265€
Apport 20% 60 053€
Crédit 80% 240 212€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +14 280€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -17 580€
Charges (gestion, taxes...) -4 284€
Cash-flow annuel -5 156€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
129k€
Loyers cumulés
-8.59%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Carrières-sur-Seine

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Carrières-sur-Seine

Découvrez le marché immobilier de Carrières-sur-Seine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

261 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

365 540€
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🏢

T4 / 4 Pièces

469 980€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Carrières-sur-Seine

❓ Carrières-sur-Seine est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Carrières-sur-Seine ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Carrières-sur-Seine ?

Avec Loi Denormandie à Carrières-sur-Seine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.09% (vs 4.76% brut) et un cash-flow mensuel de -430€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Carrières-sur-Seine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Carrières-sur-Seine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr