Investir T4 / 4 Pièces à Carrières-sur-SeineÎle-de-France • 15 002 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Carrières-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 164 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Carrières-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Carrières-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 164 ventes analysées.

5 222€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 904€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Carrières-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 222€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 904€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Carrières-sur-Seine offre un marché immobilier attractif avec 164 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Carrières-sur-Seine

469 980€ • 1 904€/mois

🏠

469 980€

0€

+494€

Cash-flow Mensuel

+1904€ Loyer

-0€ Mensualité

-1410€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Carrières-sur-Seine

469 980€ • 1 904€/mois

🏠

93 996€

375 984€

-1010€

Cash-flow Mensuel

+1904€ Loyer

-1504€ Mensualité

-1410€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Carrières-sur-Seine

469 980€ • 1 904€/mois

🏠

46 998€

422 982€

-1198€

Cash-flow Mensuel

+1904€ Loyer

-1692€ Mensualité

-1410€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.