Investir T3 / 3 Pièces à Carrières-sur-SeineÎle-de-France • 15 002 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Carrières-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 164 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Carrières-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Carrières-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 164 ventes analysées.

5 222€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 547€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Carrières-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 222€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 547€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Carrières-sur-Seine offre un marché immobilier très attractif avec 164 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Carrières-sur-Seine

365 540€ • 1 547€/mois

🏠

365 540€

0€

+450€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-0€ Mensualité

-1097€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Carrières-sur-Seine

365 540€ • 1 547€/mois

🏠

73 108€

292 432€

-720€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-1170€ Mensualité

-1097€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Carrières-sur-Seine

365 540€ • 1 547€/mois

🏠

36 554€

328 986€

-866€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-1316€ Mensualité

-1097€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.