Investir T2 / 2 Pièces à Carrières-sur-SeineÎle-de-France • 15 002 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Carrières-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 164 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Carrières-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Carrières-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 164 ventes analysées.

5 222€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 190€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Carrières-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 222€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 190€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Carrières-sur-Seine offre un marché immobilier très attractif avec 164 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Carrières-sur-Seine

261 100€ • 1 190€/mois

🏠

261 100€

0€

+407€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-0€ Mensualité

-783€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Carrières-sur-Seine

261 100€ • 1 190€/mois

🏠

52 220€

208 880€

-429€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-836€ Mensualité

-783€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Carrières-sur-Seine

261 100€ • 1 190€/mois

🏠

26 110€

234 990€

-533€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-940€ Mensualité

-783€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.