Loc'Avantages à Carrières-sur-SeineÎle-de-France • 15 002 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Carrières-sur-Seine
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Carrières-sur-Seine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Carrières-sur-Seine est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 647€
Économie Fiscale Totale
1 274€/an sur 6 ans
8.63%
Rendement Net Fiscal
vs 7.66% brut (+1.0pts)
130 550€
Investissement Total
Studio
-113€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Carrières-sur-Seine

📈

Rendement brut élevé (7.66%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 113€/mois (compensé par 1 274€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.63%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Carrières-sur-Seine

MEILLEUR CHOIX

Studio

Carrières-sur-Seine

8.63%
Prix d'achat 130 550€
Total 130 550€
AVANTAGE FISCAL
7 647€
1 274€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +708€
(vs 833€ marché)
Avantage fiscal +106€
Résultat -113€
RENTABILITÉ
-5.18%
Rendement annualisé sur apport (26 110€)

⚠️ Cash-flow négatif de 113€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 708€/mois (vs 833€ marché) = -125€/mois

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T2 / 2 Pièces

Carrières-sur-Seine

6.17%
Prix d'achat 261 100€
Total 261 100€
AVANTAGE FISCAL
10 924€
1 821€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1012€
(vs 1190€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -526€
RENTABILITÉ
-12.09%
Rendement annualisé sur apport (52 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 526€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1012€/mois (vs 1190€ marché) = -178€/mois

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T3 / 3 Pièces

Carrières-sur-Seine

5.73%
Prix d'achat 365 540€
Total 365 540€
AVANTAGE FISCAL
14 201€
2 367€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1315€
(vs 1547€ marché)
Avantage fiscal +197€
Résultat -812€
RENTABILITÉ
-13.32%
Rendement annualisé sur apport (73 108€)

⚠️ Cash-flow négatif de 812€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1315€/mois (vs 1547€ marché) = -232€/mois

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T4 / 4 Pièces

Carrières-sur-Seine

5.48%
Prix d'achat 469 980€
Total 469 980€
AVANTAGE FISCAL
17 479€
2 913€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1618€
(vs 1904€ marché)
Avantage fiscal +243€
Résultat -1098€
RENTABILITÉ
-14.02%
Rendement annualisé sur apport (93 996€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1098€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1618€/mois (vs 1904€ marché) = -286€/mois

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Maison

Carrières-sur-Seine

5.45%
Prix d'achat 544 000€
Total 544 000€
AVANTAGE FISCAL
20 113€
3 352€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1862€
(vs 2191€ marché)
Avantage fiscal +279€
Résultat -1279€
RENTABILITÉ
-14.1%
Rendement annualisé sur apport (108 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1279€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1862€/mois (vs 2191€ marché) = -329€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Carrières-sur-Seine

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Carrières-sur-Seine : 130 550€

Exemple Détaillé : Studio à Carrières-sur-Seine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 130 550€
Total investissement 130 550€
Apport 20% 26 110€
Crédit 80% 104 440€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 496€
Loyer marché: 9 996€ • Réduction conventionnée: -1 500€
Avantage fiscal +1 274€
Mensualités crédit -7 644€
Charges (gestion, taxes...) -2 998,8€
Cash-flow annuel -1 353€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 647€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-5.18%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Carrières-sur-Seine avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Carrières-sur-Seine

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Carrières-sur-Seine

Découvrez le marché immobilier de Carrières-sur-Seine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

130 550€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

261 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

365 540€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

469 980€
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🏢

Maison

544 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Carrières-sur-Seine

❓ Carrières-sur-Seine est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Carrières-sur-Seine ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 647€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Carrières-sur-Seine ?

Avec Loc'Avantages à Carrières-sur-Seine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.63% (vs 7.66% brut) et un cash-flow mensuel de -113€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Carrières-sur-Seine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Carrières-sur-Seine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr