Loi Denormandie à CenonNouvelle-Aquitaine • 26 784 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cenon
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cenon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cenon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 308€
Économie Fiscale Totale
2 789€/an sur 9 ans
5.79%
Rendement Net Fiscal
vs 4.45% brut (+1.3pts)
185 898€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-293€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cenon

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 293€/mois (compensé par 2 789€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.79%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cenon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cenon

5.79%
Prix d'achat 161 650€
Travaux 24 248€
Total 185 898€
AVANTAGE FISCAL
22 308€
2 789€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +690€
Avantage fiscal +232€
Résultat -293€
RENTABILITÉ
-9.47%
Rendement annualisé sur apport (37 179,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 293€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 248€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cenon

5.47%
Prix d'achat 226 310€
Travaux 33 947€
Total 260 257€
AVANTAGE FISCAL
31 231€
3 904€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +897€
Avantage fiscal +325€
Résultat -453€
RENTABILITÉ
-10.44%
Rendement annualisé sur apport (52 051,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 453€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 947€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Cenon

5.15%
Prix d'achat 290 970€
Travaux 43 646€
Total 334 616€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1104€
Avantage fiscal +375€
Résultat -650€
RENTABILITÉ
-11.65%
Rendement annualisé sur apport (66 923,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 650€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 646€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cenon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cenon : 185 898€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cenon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 161 650€
Travaux de rénovation 24 248€
Total investissement 185 898€
Apport 20% 37 179,6€
Crédit 80% 148 718,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 280€
Avantage fiscal +2 789€
Mensualités crédit -10 884€
Charges (gestion, taxes...) -2 484€
Cash-flow annuel -3 521€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 308€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-9.47%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cenon avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cenon

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cenon

Découvrez le marché immobilier de Cenon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

161 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

226 310€
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🏢

T4 / 4 Pièces

290 970€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cenon

❓ Cenon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cenon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 308€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cenon ?

Avec Loi Denormandie à Cenon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.79% (vs 4.45% brut) et un cash-flow mensuel de -293€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cenon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cenon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr