Investir T3 / 3 Pièces à CenonNouvelle-Aquitaine • 26 784 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Cenon : prix, rendements, opportunités. 279 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Cenon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Cenon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 279 ventes analysées.

3 233€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

897€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Cenon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 233€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 897€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Cenon offre un marché immobilier attractif avec 279 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Cenon

226 310€ • 897€/mois

🏠

226 310€

0€

+218€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-0€ Mensualité

-679€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Cenon

226 310€ • 897€/mois

🏠

45 262€

181 048€

-506€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-724€ Mensualité

-679€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Cenon

226 310€ • 897€/mois

🏠

22 631€

203 679€

-597€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-815€ Mensualité

-679€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.