Investir T2 / 2 Pièces à CenonNouvelle-Aquitaine • 26 784 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Cenon : prix, rendements, opportunités. 279 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Cenon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Cenon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 279 ventes analysées.

3 233€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

690€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Cenon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 233€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 690€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Cenon offre un marché immobilier très attractif avec 279 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Cenon

161 650€ • 690€/mois

🏠

161 650€

0€

+205€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-0€ Mensualité

-485€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Cenon

161 650€ • 690€/mois

🏠

32 330€

129 320€

-312€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-517€ Mensualité

-485€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Cenon

161 650€ • 690€/mois

🏠

16 165€

145 485€

-377€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-582€ Mensualité

-485€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.