Investir T4 / 4 Pièces à CenonNouvelle-Aquitaine • 26 784 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cenon : prix, rendements, opportunités. 279 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cenon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cenon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 279 ventes analysées.

3 233€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 104€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cenon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 233€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 104€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cenon offre un marché immobilier attractif avec 279 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cenon

290 970€ • 1 104€/mois

🏠

290 970€

0€

+231€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-0€ Mensualité

-873€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cenon

290 970€ • 1 104€/mois

🏠

58 194€

232 776€

-700€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-931€ Mensualité

-873€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cenon

290 970€ • 1 104€/mois

🏠

29 097€

261 873€

-816€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-1047€ Mensualité

-873€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.