Loc'Avantages à CenonNouvelle-Aquitaine • 26 784 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Cenon
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cenon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cenon est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 434€
Économie Fiscale Totale
739€/an sur 6 ans
8.09%
Rendement Net Fiscal
vs 7.17% brut (+0.9pts)
80 825€
Investissement Total
Studio
-89€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cenon

📈

Rendement brut élevé (7.17%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 89€/mois (compensé par 739€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.09%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Cenon

MEILLEUR CHOIX

Studio

Cenon

8.09%
Prix d'achat 80 825€
Total 80 825€
AVANTAGE FISCAL
4 434€
739€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +411€
(vs 483€ marché)
Avantage fiscal +62€
Résultat -89€
RENTABILITÉ
-6.64%
Rendement annualisé sur apport (16 165€)

⚠️ Cash-flow négatif de 89€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 411€/mois (vs 483€ marché) = -72€/mois

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T2 / 2 Pièces

Cenon

5.78%
Prix d'achat 161 650€
Total 161 650€
AVANTAGE FISCAL
6 334€
1 056€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +587€
(vs 690€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -355€
RENTABILITÉ
-13.18%
Rendement annualisé sur apport (32 330€)

⚠️ Cash-flow négatif de 355€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 587€/mois (vs 690€ marché) = -103€/mois

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T3 / 3 Pièces

Cenon

5.36%
Prix d'achat 226 310€
Total 226 310€
AVANTAGE FISCAL
8 234€
1 372€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +762€
(vs 897€ marché)
Avantage fiscal +114€
Résultat -541€
RENTABILITÉ
-14.33%
Rendement annualisé sur apport (45 262€)

⚠️ Cash-flow négatif de 541€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 762€/mois (vs 897€ marché) = -135€/mois

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Maison

Cenon

5.32%
Prix d'achat 331 300€
Total 331 300€
AVANTAGE FISCAL
11 962€
1 994€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1108€
(vs 1303€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -799€
RENTABILITÉ
-14.47%
Rendement annualisé sur apport (66 260€)

⚠️ Cash-flow négatif de 799€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1108€/mois (vs 1303€ marché) = -195€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Cenon

5.13%
Prix d'achat 290 970€
Total 290 970€
AVANTAGE FISCAL
10 135€
1 689€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +938€
(vs 1104€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -728€
RENTABILITÉ
-15.02%
Rendement annualisé sur apport (58 194€)

⚠️ Cash-flow négatif de 728€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 938€/mois (vs 1104€ marché) = -166€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Cenon

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Cenon : 80 825€

Exemple Détaillé : Studio à Cenon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 80 825€
Total investissement 80 825€
Apport 20% 16 165€
Crédit 80% 64 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 932€
Loyer marché: 5 796€ • Réduction conventionnée: -864€
Avantage fiscal +739€
Mensualités crédit -4 728€
Charges (gestion, taxes...) -1 738,8€
Cash-flow annuel -1 073€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 434€
Économie fiscale totale
35k€
Loyers cumulés
-6.64%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cenon avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cenon

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Cenon

Découvrez le marché immobilier de Cenon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

80 825€
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🏢

T2 / 2 Pièces

161 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

226 310€
Voir le marché →
🏢

Maison

331 300€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

290 970€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Cenon

❓ Cenon est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Cenon ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 434€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Cenon ?

Avec Loc'Avantages à Cenon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.09% (vs 7.17% brut) et un cash-flow mensuel de -89€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Cenon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cenon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr