Loi Denormandie à CergyÎle-de-France • 69 578 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cergy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cergy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cergy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 867€
Économie Fiscale Totale
2 983€/an sur 9 ans
6.46%
Rendement Net Fiscal
vs 5.13% brut (+1.3pts)
198 893€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-248€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cergy

🏘

️ Ville moyenne (69 578 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 248€/mois (compensé par 2 983€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.46%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cergy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cergy

6.46%
Prix d'achat 172 950€
Travaux 25 943€
Total 198 893€
AVANTAGE FISCAL
23 867€
2 983€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +249€
Résultat -248€
RENTABILITÉ
-7.48%
Rendement annualisé sur apport (39 778,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 248€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 943€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Cergy

6.1%
Prix d'achat 242 130€
Travaux 36 320€
Total 278 450€
AVANTAGE FISCAL
33 415€
4 177€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +348€
Résultat -396€
RENTABILITÉ
-8.52%
Rendement annualisé sur apport (55 690€)

⚠️ Cash-flow négatif de 396€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 320€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Cergy

5.68%
Prix d'achat 311 310€
Travaux 46 697€
Total 358 007€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +375€
Résultat -612€
RENTABILITÉ
-10.25%
Rendement annualisé sur apport (71 601,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 612€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 697€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cergy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cergy : 198 893€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cergy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 172 950€
Travaux de rénovation 25 943€
Total investissement 198 893€
Apport 20% 39 778,6€
Crédit 80% 159 114,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 200€
Avantage fiscal +2 983€
Mensualités crédit -11 652€
Charges (gestion, taxes...) -3 060€
Cash-flow annuel -2 976€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 867€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
-7.48%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cergy avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cergy

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cergy

Découvrez le marché immobilier de Cergy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

172 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

242 130€
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🏢

T4 / 4 Pièces

311 310€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cergy

❓ Cergy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cergy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 867€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cergy ?

Avec Loi Denormandie à Cergy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.46% (vs 5.13% brut) et un cash-flow mensuel de -248€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cergy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cergy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Cergy

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr