LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à CergyÎle-de-France • 69 578 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Cergy
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cergy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cergy est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

4 122€
Économie Fiscale Totale
687€/an sur 9 ans
8.73%
Rendement Net Fiscal
vs 8.26% brut (+0.5pts)
86 475€
Investissement Total
Studio
-35€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cergy

🏘

️ Ville moyenne (69 578 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (8.26%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 35€/mois (compensé par 687€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.73%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Cergy

MEILLEUR CHOIX

Studio

Cergy

8.73%
Prix d'achat 86 475€
Total 86 475€
AVANTAGE FISCAL
4 122€
687€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +595€
Avantage fiscal +57€
Résultat -35€
RENTABILITÉ
-2.41%
Rendement annualisé sur apport (17 295€)

⚠️ Cash-flow négatif de 35€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T2 / 2 Pièces

Cergy

6.24%
Prix d'achat 172 950€
Total 172 950€
AVANTAGE FISCAL
5 946€
991€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +83€
Résultat -292€
RENTABILITÉ
-10.14%
Rendement annualisé sur apport (34 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 292€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T3 / 3 Pièces

Cergy

5.8%
Prix d'achat 242 130€
Total 242 130€
AVANTAGE FISCAL
7 752€
1 292€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +108€
Résultat -462€
RENTABILITÉ
-11.46%
Rendement annualisé sur apport (48 426€)

⚠️ Cash-flow négatif de 462€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T4 / 4 Pièces

Cergy

5.55%
Prix d'achat 311 310€
Total 311 310€
AVANTAGE FISCAL
9 558€
1 593€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +133€
Résultat -636€
RENTABILITÉ
-12.26%
Rendement annualisé sur apport (62 262€)

⚠️ Cash-flow négatif de 636€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Cergy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Cergy : 86 475€

Exemple Détaillé : Studio à Cergy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 475€
Total investissement 86 475€
Apport 20% 17 295€
Crédit 80% 69 180€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 140€
Avantage fiscal +687€
Mensualités crédit -5 064€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -416€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 122€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-2.41%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cergy

Découvrez le marché immobilier de Cergy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

86 475€
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🏢

T2 / 2 Pièces

172 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

242 130€
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🏢

T4 / 4 Pièces

311 310€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Cergy

❓ Cergy est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Cergy ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 122€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Cergy ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Cergy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.73% (vs 8.26% brut) et un cash-flow mensuel de -35€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Cergy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cergy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Cergy

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr