Loc'Avantages à CergyÎle-de-France • 69 578 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Cergy
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cergy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cergy est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 462€
Économie Fiscale Totale
910€/an sur 6 ans
9.31%
Rendement Net Fiscal
vs 8.26% brut (+1.1pts)
86 475€
Investissement Total
Studio
-44€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cergy

🏘

️ Ville moyenne (69 578 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (8.26%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.05 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 44€/mois (compensé par 910€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.31%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Cergy

MEILLEUR CHOIX

Studio

Cergy

9.31%
Prix d'achat 86 475€
Total 86 475€
AVANTAGE FISCAL
5 462€
910€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +506€
(vs 595€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -44€
RENTABILITÉ
-3.06%
Rendement annualisé sur apport (17 295€)

⚠️ Cash-flow négatif de 44€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 506€/mois (vs 595€ marché) = -89€/mois

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T2 / 2 Pièces

Cergy

6.65%
Prix d'achat 172 950€
Total 172 950€
AVANTAGE FISCAL
7 803€
1 301€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +723€
(vs 850€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -310€
RENTABILITÉ
-10.74%
Rendement annualisé sur apport (34 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 310€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 723€/mois (vs 850€ marché) = -127€/mois

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T3 / 3 Pièces

Cergy

6.17%
Prix d'achat 242 130€
Total 242 130€
AVANTAGE FISCAL
10 144€
1 691€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +939€
(vs 1105€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -487€
RENTABILITÉ
-12.07%
Rendement annualisé sur apport (48 426€)

⚠️ Cash-flow négatif de 487€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 939€/mois (vs 1105€ marché) = -166€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Cergy

5.91%
Prix d'achat 311 310€
Total 311 310€
AVANTAGE FISCAL
12 485€
2 081€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1156€
(vs 1360€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -665€
RENTABILITÉ
-12.81%
Rendement annualisé sur apport (62 262€)

⚠️ Cash-flow négatif de 665€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1156€/mois (vs 1360€ marché) = -204€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Cergy

3.62%
Prix d'achat 314 000€
Total 314 000€
AVANTAGE FISCAL
7 711€
1 285€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +714€
(vs 840€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -1009€
RENTABILITÉ
-19.28%
Rendement annualisé sur apport (62 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1009€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 714€/mois (vs 840€ marché) = -126€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Cergy

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Cergy : 86 475€

Exemple Détaillé : Studio à Cergy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 475€
Total investissement 86 475€
Apport 20% 17 295€
Crédit 80% 69 180€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 072€
Loyer marché: 7 140€ • Réduction conventionnée: -1 068€
Avantage fiscal +910€
Mensualités crédit -5 064€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -530€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 462€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-3.06%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cergy avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cergy

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Cergy

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Cergy

Découvrez le marché immobilier de Cergy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

86 475€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

172 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

242 130€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

311 310€
Voir le marché →
🏢

Maison

314 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Val-d'Oise → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Cergy

❓ Cergy est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Cergy ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 462€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Cergy ?

Avec Loc'Avantages à Cergy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.31% (vs 8.26% brut) et un cash-flow mensuel de -44€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Cergy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cergy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr