Investir Maison à CergyÎle-de-France • 69 578 habitants

Guide complet investissement Maison à Cergy : prix, rendements, opportunités. 721 biens analysés.

Maison à Cergy - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Cergy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 721 ventes analysées.

3 140€/m²

Prix au m²

2.3%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Cergy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 140€/m² • Rendement: 2.3% • Loyer: 600€/mois

Le Maison à Cergy offre un marché immobilier modéré avec 721 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Cergy

314 000€ • 600€/mois

🏠

314 000€

0€

-342€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-942€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Cergy

314 000€ • 600€/mois

🏠

62 800€

251 200€

-1347€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-1005€ Mensualité

-942€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Cergy

314 000€ • 600€/mois

🏠

31 400€

282 600€

-1472€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-1130€ Mensualité

-942€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.