Investir T3 / 3 Pièces à CergyÎle-de-France • 69 578 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Cergy : prix, rendements, opportunités. 721 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Cergy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Cergy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 721 ventes analysées.

3 459€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 105€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Cergy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 459€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 105€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Cergy offre un marché immobilier très attractif avec 721 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Cergy

242 130€ • 1 105€/mois

🏠

242 130€

0€

+379€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-0€ Mensualité

-726€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Cergy

242 130€ • 1 105€/mois

🏠

48 426€

193 704€

-396€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-775€ Mensualité

-726€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Cergy

242 130€ • 1 105€/mois

🏠

24 213€

217 917€

-493€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-872€ Mensualité

-726€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.