Investir T4 / 4 Pièces à CergyÎle-de-France • 69 578 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cergy : prix, rendements, opportunités. 721 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cergy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cergy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 721 ventes analysées.

3 459€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 360€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cergy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 459€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 360€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cergy offre un marché immobilier très attractif avec 721 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cergy

311 310€ • 1 360€/mois

🏠

311 310€

0€

+426€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-0€ Mensualité

-934€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cergy

311 310€ • 1 360€/mois

🏠

62 262€

249 048€

-570€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-996€ Mensualité

-934€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cergy

311 310€ • 1 360€/mois

🏠

31 131€

280 179€

-695€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1121€ Mensualité

-934€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.