Loi Denormandie à ChambéryAuvergne-Rhône-Alpes • 60 251 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Chambéry
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chambéry. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chambéry est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 731€
Économie Fiscale Totale
3 216€/an sur 9 ans
5.09%
Rendement Net Fiscal
vs 3.76% brut (+1.3pts)
214 418€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-414€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chambéry

🏘

️ Ville moyenne (60 251 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.76%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 414€/mois (compensé par 3 216€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.09%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Chambéry

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Chambéry

5.09%
Prix d'achat 186 450€
Travaux 27 968€
Total 214 418€
AVANTAGE FISCAL
25 731€
3 216€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +672€
Avantage fiscal +268€
Résultat -414€
RENTABILITÉ
-11.58%
Rendement annualisé sur apport (42 883,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 414€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 968€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Chambéry

4.83%
Prix d'achat 261 030€
Travaux 39 155€
Total 300 185€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +874€
Avantage fiscal +375€
Résultat -619€
RENTABILITÉ
-12.37%
Rendement annualisé sur apport (60 037€)

⚠️ Cash-flow négatif de 619€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 155€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Chambéry

4.38%
Prix d'achat 335 610€
Travaux 50 342€
Total 385 952€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1075€
Avantage fiscal +375€
Résultat -920€
RENTABILITÉ
-14.3%
Rendement annualisé sur apport (77 190,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 920€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 50 342€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Chambéry

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Chambéry : 214 418€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Chambéry

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 186 450€
Travaux de rénovation 27 968€
Total investissement 214 418€
Apport 20% 42 883,6€
Crédit 80% 171 534,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 064€
Avantage fiscal +3 216€
Mensualités crédit -12 552€
Charges (gestion, taxes...) -2 419,2€
Cash-flow annuel -4 965€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 731€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-11.58%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Chambéry

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Chambéry

Découvrez le marché immobilier de Chambéry par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

186 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

261 030€
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🏢

T4 / 4 Pièces

335 610€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Chambéry

❓ Chambéry est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Chambéry ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 731€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Chambéry ?

Avec Loi Denormandie à Chambéry, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.09% (vs 3.76% brut) et un cash-flow mensuel de -414€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Chambéry ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chambéry. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Chambéry

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr