Loc'Avantages à ChambéryAuvergne-Rhône-Alpes • 60 251 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Chambéry
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chambéry. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chambéry est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 315€
Économie Fiscale Totale
719€/an sur 6 ans
6.82%
Rendement Net Fiscal
vs 6.05% brut (+0.8pts)
93 225€
Investissement Total
Studio
-159€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chambéry

🏘

️ Ville moyenne (60 251 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.05%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 159€/mois (compensé par 719€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.82%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Chambéry

MEILLEUR CHOIX

Studio

Chambéry

6.82%
Prix d'achat 93 225€
Total 93 225€
AVANTAGE FISCAL
4 315€
719€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +400€
(vs 470€ marché)
Avantage fiscal +60€
Résultat -159€
RENTABILITÉ
-10.24%
Rendement annualisé sur apport (18 645€)

⚠️ Cash-flow négatif de 159€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 400€/mois (vs 470€ marché) = -70€/mois

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T2 / 2 Pièces

Chambéry

4.88%
Prix d'achat 186 450€
Total 186 450€
AVANTAGE FISCAL
6 169€
1 028€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +571€
(vs 672€ marché)
Avantage fiscal +86€
Résultat -489€
RENTABILITÉ
-15.75%
Rendement annualisé sur apport (37 290€)

⚠️ Cash-flow négatif de 489€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 571€/mois (vs 672€ marché) = -101€/mois

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T3 / 3 Pièces

Chambéry

4.53%
Prix d'achat 261 030€
Total 261 030€
AVANTAGE FISCAL
8 023€
1 337€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +743€
(vs 874€ marché)
Avantage fiscal +111€
Résultat -727€
RENTABILITÉ
-16.7%
Rendement annualisé sur apport (52 206€)

⚠️ Cash-flow négatif de 727€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 743€/mois (vs 874€ marché) = -131€/mois

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T4 / 4 Pièces

Chambéry

4.33%
Prix d'achat 335 610€
Total 335 610€
AVANTAGE FISCAL
9 869€
1 645€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +914€
(vs 1075€ marché)
Avantage fiscal +137€
Résultat -966€
RENTABILITÉ
-17.27%
Rendement annualisé sur apport (67 122€)

⚠️ Cash-flow négatif de 966€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 914€/mois (vs 1075€ marché) = -161€/mois

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Maison

Chambéry

2.47%
Prix d'achat 421 500€
Total 421 500€
AVANTAGE FISCAL
7 069€
1 178€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +655€
(vs 770€ marché)
Avantage fiscal +98€
Résultat -1582€
RENTABILITÉ
-22.52%
Rendement annualisé sur apport (84 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1582€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 655€/mois (vs 770€ marché) = -115€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Chambéry

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Chambéry : 93 225€

Exemple Détaillé : Studio à Chambéry

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 93 225€
Total investissement 93 225€
Apport 20% 18 645€
Crédit 80% 74 580€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 800€
Loyer marché: 5 640€ • Réduction conventionnée: -840€
Avantage fiscal +719€
Mensualités crédit -5 460€
Charges (gestion, taxes...) -1 692€
Cash-flow annuel -1 909€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 315€
Économie fiscale totale
34k€
Loyers cumulés
-10.24%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chambéry avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Chambéry

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Chambéry

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Chambéry

Découvrez le marché immobilier de Chambéry par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

93 225€
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🏢

T2 / 2 Pièces

186 450€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

261 030€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

335 610€
Voir le marché →
🏢

Maison

421 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Chambéry

❓ Chambéry est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Chambéry ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 315€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Chambéry ?

Avec Loc'Avantages à Chambéry, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.82% (vs 6.05% brut) et un cash-flow mensuel de -159€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Chambéry ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chambéry. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr