Loi Malraux à ChambéryAuvergne-Rhône-Alpes • 60 251 habitants

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chambéry. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chambéry est éligible Loi Malraux

  • ✅ Chambéry potentiellement éligible Malraux
  • Vérifier présence Secteur Sauvegardé ou ZPPAUP
  • Grandes villes historiques : Paris, Lyon, Bordeaux, Lille...

L'Essentiel en Chiffres

16 781€
Économie Fiscale Totale
5 594€/an sur 9 ans
4.1%
Rendement Net Fiscal
vs 3.33% brut (+0.8pts)
242 385€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-634€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chambéry

🏘

️ Ville moyenne (60 251 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.33%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 634€/mois (compensé par 5 594€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.1%)

Scénarios d'Investissement Loi Malraux à Chambéry

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Chambéry

4.1%
Prix d'achat 186 450€
Travaux 55 935€
Total 242 385€
AVANTAGE FISCAL
16 781€
5 594€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +672€
Avantage fiscal +466€
Résultat -634€
RENTABILITÉ
-15.68%
Rendement annualisé sur apport (48 477€)

⚠️ Cash-flow négatif de 634€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Chambéry

3.86%
Prix d'achat 261 030€
Travaux 78 309€
Total 339 339€
AVANTAGE FISCAL
23 493€
7 831€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +874€
Avantage fiscal +653€
Résultat -928€
RENTABILITÉ
-16.42%
Rendement annualisé sur apport (67 867,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 928€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Chambéry

3.73%
Prix d'achat 335 610€
Travaux 100 683€
Total 436 293€
AVANTAGE FISCAL
30 205€
10 068€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1075€
Avantage fiscal +839€
Résultat -1221€
RENTABILITÉ
-16.8%
Rendement annualisé sur apport (87 258,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1221€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

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Maison

Chambéry

2.46%
Prix d'achat 421 500€
Travaux 126 450€
Total 547 950€
AVANTAGE FISCAL
37 935€
12 645€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +770€
Avantage fiscal +1054€
Résultat -1883€
RENTABILITÉ
-20.62%
Rendement annualisé sur apport (109 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1883€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Malraux

📋 Conditions & Contraintes

  • Secteur Sauvegardé : 30% réduction
  • ZPPAUP/AVAP : 22% réduction
  • ABF (Architecte Bâtiments France) obligatoire
  • Travaux restauration complète
  • Location nue 9 ans dès fin travaux
  • Plafond 400k€ sur 4 ans

Points Clés Chambéry

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 400k€
Prix moyen Chambéry : 242 385€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Chambéry

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 186 450€
Travaux de rénovation 55 935€
Total investissement 242 385€
Apport 20% 48 477€
Crédit 80% 193 908€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 064€
Avantage fiscal +5 594€
Mensualités crédit -14 196€
Charges (gestion, taxes...) -2 419,2€
Cash-flow annuel -7 603€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 781€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-15.68%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chambéry avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Malraux

🗺️ Loi Malraux dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Malraux

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Malraux à Chambéry

Chambéry est-elle éligible à Loi Malraux ?

Oui, Chambéry ✅ Chambéry potentiellement éligible Malraux. Vous pouvez bénéficier de 16 781€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Malraux à Chambéry ?

Avec Loi Malraux à Chambéry, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.1% (vs 3.33% brut) et un cash-flow mensuel de -634€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Malraux ?

Loi Malraux offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loi Malraux ?

La durée d'engagement pour Loi Malraux est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Malraux à Chambéry ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chambéry. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr