Déficit Foncier à ChambéryAuvergne-Rhône-Alpes • 60 251 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Chambéry
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chambéry. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chambéry est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.04%
Rendement Net Fiscal
vs 5.43% brut (+1.6pts)
103 925€
Investissement Total
Studio
-90€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chambéry

🏘

️ Ville moyenne (60 251 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.61 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 90€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.04%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Chambéry

MEILLEUR CHOIX

Studio

Chambéry

7.04%
Prix d'achat 93 225€
Travaux 10 700€
Total 103 925€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +470€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -90€
RENTABILITÉ
-5.22%
Rendement annualisé sur apport (20 785€)

⚠️ Cash-flow négatif de 90€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Chambéry

4.94%
Prix d'achat 186 450€
Travaux 10 700€
Total 197 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +672€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -427€
RENTABILITÉ
-13.01%
Rendement annualisé sur apport (39 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 427€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Chambéry

4.48%
Prix d'achat 261 030€
Travaux 10 700€
Total 271 730€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +874€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -673€
RENTABILITÉ
-14.87%
Rendement annualisé sur apport (54 346€)

⚠️ Cash-flow négatif de 673€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Chambéry

4.21%
Prix d'achat 335 610€
Travaux 10 700€
Total 346 310€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1075€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -918€
RENTABILITÉ
-15.91%
Rendement annualisé sur apport (69 262€)

⚠️ Cash-flow négatif de 918€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Chambéry

2.53%
Prix d'achat 421 500€
Travaux 10 700€
Total 432 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +770€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1525€
RENTABILITÉ
-21.18%
Rendement annualisé sur apport (86 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1525€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Chambéry

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Chambéry : 103 925€

Exemple Détaillé : Studio à Chambéry

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 93 225€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 103 925€
Apport 20% 20 785€
Crédit 80% 83 140€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 640€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 084€
Charges (gestion, taxes...) -1 692€
Cash-flow annuel -1 084€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
17k€
Loyers cumulés
-5.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chambéry avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Chambéry

Comparez Déficit Foncier avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Chambéry

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Chambéry

Découvrez le marché immobilier de Chambéry par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

93 225€
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🏢

T2 / 2 Pièces

186 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

261 030€
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🏢

T4 / 4 Pièces

335 610€
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🏢

Maison

421 500€
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🗺️ Déficit Foncier dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Chambéry

❓ Chambéry est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Chambéry ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Chambéry ?

Avec Déficit Foncier à Chambéry, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.04% (vs 5.43% brut) et un cash-flow mensuel de -90€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Chambéry ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chambéry. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Chambéry

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr