Loi Denormandie à Charvieu-ChavagneuxAuvergne-Rhône-Alpes • 10 459 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Charvieu-Chavagneux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Charvieu-Chavagneux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Charvieu-Chavagneux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 293€
Économie Fiscale Totale
2 662€/an sur 9 ans
6.95%
Rendement Net Fiscal
vs 5.61% brut (+1.3pts)
177 445€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-178€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Charvieu-Chavagneux

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 178€/mois (compensé par 2 662€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.95%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Charvieu-Chavagneux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Charvieu-Chavagneux

6.95%
Prix d'achat 154 300€
Travaux 23 145€
Total 177 445€
AVANTAGE FISCAL
21 293€
2 662€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +830€
Avantage fiscal +222€
Résultat -178€
RENTABILITÉ
-6.01%
Rendement annualisé sur apport (35 489€)

⚠️ Cash-flow négatif de 178€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 145€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Charvieu-Chavagneux

6.55%
Prix d'achat 216 020€
Travaux 32 403€
Total 248 423€
AVANTAGE FISCAL
29 811€
3 726€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1079€
Avantage fiscal +311€
Résultat -298€
RENTABILITÉ
-7.2%
Rendement annualisé sur apport (49 684,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 403€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Charvieu-Chavagneux

6.24%
Prix d'achat 277 740€
Travaux 41 661€
Total 319 401€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1328€
Avantage fiscal +375€
Résultat -440€
RENTABILITÉ
-8.26%
Rendement annualisé sur apport (63 880,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 440€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 661€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Charvieu-Chavagneux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Charvieu-Chavagneux : 177 445€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Charvieu-Chavagneux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 154 300€
Travaux de rénovation 23 145€
Total investissement 177 445€
Apport 20% 35 489€
Crédit 80% 141 956€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 960€
Avantage fiscal +2 662€
Mensualités crédit -10 392€
Charges (gestion, taxes...) -2 988€
Cash-flow annuel -2 134€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 293€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-6.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Charvieu-Chavagneux avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Charvieu-Chavagneux

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Charvieu-Chavagneux

Découvrez le marché immobilier de Charvieu-Chavagneux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

154 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

216 020€
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🏢

T4 / 4 Pièces

277 740€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Charvieu-Chavagneux

❓ Charvieu-Chavagneux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Charvieu-Chavagneux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 293€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Charvieu-Chavagneux ?

Avec Loi Denormandie à Charvieu-Chavagneux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.95% (vs 5.61% brut) et un cash-flow mensuel de -178€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Charvieu-Chavagneux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Charvieu-Chavagneux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr