Investir T4 / 4 Pièces à Charvieu-ChavagneuxAuvergne-Rhône-Alpes • 10 459 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Charvieu-Chavagneux : prix, rendements, opportunités. 154 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Charvieu-Chavagneux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Charvieu-Chavagneux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 154 ventes analysées.

3 086€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 328€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Charvieu-Chavagneux ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 086€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 328€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Charvieu-Chavagneux offre un marché immobilier très attractif avec 154 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Charvieu-Chavagneux

277 740€ • 1 328€/mois

🏠

277 740€

0€

+495€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-0€ Mensualité

-833€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Charvieu-Chavagneux

277 740€ • 1 328€/mois

🏠

55 548€

222 192€

-394€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-889€ Mensualité

-833€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Charvieu-Chavagneux

277 740€ • 1 328€/mois

🏠

27 774€

249 966€

-505€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-1000€ Mensualité

-833€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.