Investir T3 / 3 Pièces à Charvieu-ChavagneuxAuvergne-Rhône-Alpes • 10 459 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Charvieu-Chavagneux : prix, rendements, opportunités. 154 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Charvieu-Chavagneux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Charvieu-Chavagneux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 154 ventes analysées.

3 086€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

1 079€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Charvieu-Chavagneux ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 086€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 1 079€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Charvieu-Chavagneux offre un marché immobilier très attractif avec 154 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Charvieu-Chavagneux

216 020€ • 1 079€/mois

🏠

216 020€

0€

+431€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-0€ Mensualité

-648€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Charvieu-Chavagneux

216 020€ • 1 079€/mois

🏠

43 204€

172 816€

-260€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-691€ Mensualité

-648€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Charvieu-Chavagneux

216 020€ • 1 079€/mois

🏠

21 602€

194 418€

-347€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-778€ Mensualité

-648€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.