Investir T2 / 2 Pièces à Charvieu-ChavagneuxAuvergne-Rhône-Alpes • 10 459 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Charvieu-Chavagneux : prix, rendements, opportunités. 154 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Charvieu-Chavagneux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Charvieu-Chavagneux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 154 ventes analysées.

3 086€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

830€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Charvieu-Chavagneux ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 086€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 830€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Charvieu-Chavagneux offre un marché immobilier très attractif avec 154 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Charvieu-Chavagneux

154 300€ • 830€/mois

🏠

154 300€

0€

+367€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-0€ Mensualité

-463€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Charvieu-Chavagneux

154 300€ • 830€/mois

🏠

30 860€

123 440€

-127€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-494€ Mensualité

-463€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Charvieu-Chavagneux

154 300€ • 830€/mois

🏠

15 430€

138 870€

-188€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-555€ Mensualité

-463€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.