Loi Denormandie à Châtenay-MalabryÎle-de-France • 35 490 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Châtenay-Malabry
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Châtenay-Malabry. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Châtenay-Malabry est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.94%
Rendement Net Fiscal
vs 4.69% brut (+1.3pts)
319 815€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-490€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Châtenay-Malabry

💰

Avantage fiscal majeur: +1.25 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 490€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.94%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Châtenay-Malabry

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Châtenay-Malabry

5.94%
Prix d'achat 278 100€
Travaux 41 715€
Total 319 815€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1250€
Avantage fiscal +375€
Résultat -490€
RENTABILITÉ
-9.19%
Rendement annualisé sur apport (63 963€)

⚠️ Cash-flow négatif de 490€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 715€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Châtenay-Malabry

5.25%
Prix d'achat 389 340€
Travaux 58 401€
Total 447 741€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1625€
Avantage fiscal +375€
Résultat -894€
RENTABILITÉ
-11.98%
Rendement annualisé sur apport (89 548,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 894€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 58 401€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Châtenay-Malabry

4.86%
Prix d'achat 500 580€
Travaux 75 087€
Total 575 667€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2000€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1298€
RENTABILITÉ
-13.53%
Rendement annualisé sur apport (115 133,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 75 087€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Châtenay-Malabry

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Châtenay-Malabry : 319 815€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Châtenay-Malabry

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 278 100€
Travaux de rénovation 41 715€
Total investissement 319 815€
Apport 20% 63 963€
Crédit 80% 255 852€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +15 000€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -18 732€
Charges (gestion, taxes...) -4 500€
Cash-flow annuel -5 876€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
135k€
Loyers cumulés
-9.19%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Châtenay-Malabry avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Châtenay-Malabry

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Châtenay-Malabry

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Châtenay-Malabry

Découvrez le marché immobilier de Châtenay-Malabry par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

278 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

389 340€
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🏢

T4 / 4 Pièces

500 580€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Châtenay-Malabry

❓ Châtenay-Malabry est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Châtenay-Malabry ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Châtenay-Malabry ?

Avec Loi Denormandie à Châtenay-Malabry, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.94% (vs 4.69% brut) et un cash-flow mensuel de -490€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Châtenay-Malabry ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Châtenay-Malabry. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Châtenay-Malabry

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr