Loc'Avantages à Châtenay-MalabryÎle-de-France • 35 490 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Châtenay-Malabry. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Châtenay-Malabry est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

8 033€
Économie Fiscale Totale
1 339€/an sur 6 ans
8.51%
Rendement Net Fiscal
vs 7.55% brut (+1.0pts)
139 050€
Investissement Total
Studio
-126€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Châtenay-Malabry

📈

Rendement brut élevé (7.55%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 126€/mois (compensé par 1 339€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.51%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Châtenay-Malabry

MEILLEUR CHOIX

Studio

Châtenay-Malabry

8.51%
Prix d'achat 139 050€
Total 139 050€
AVANTAGE FISCAL
8 033€
1 339€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +744€
(vs 875€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -126€
RENTABILITÉ
-5.45%
Rendement annualisé sur apport (27 810€)

⚠️ Cash-flow négatif de 126€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 744€/mois (vs 875€ marché) = -131€/mois

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Maison

Châtenay-Malabry

6.55%
Prix d'achat 556 500€
Total 556 500€
AVANTAGE FISCAL
24 740€
4 123€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2291€
(vs 2695€ marché)
Avantage fiscal +344€
Résultat -1018€
RENTABILITÉ
-10.98%
Rendement annualisé sur apport (111 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1018€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2291€/mois (vs 2695€ marché) = -404€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Châtenay-Malabry

6.08%
Prix d'achat 278 100€
Total 278 100€
AVANTAGE FISCAL
11 475€
1 913€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1063€
(vs 1250€ marché)
Avantage fiscal +159€
Résultat -571€
RENTABILITÉ
-12.31%
Rendement annualisé sur apport (55 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 571€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1063€/mois (vs 1250€ marché) = -187€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Châtenay-Malabry

5.65%
Prix d'achat 389 340€
Total 389 340€
AVANTAGE FISCAL
14 918€
2 486€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1381€
(vs 1625€ marché)
Avantage fiscal +207€
Résultat -879€
RENTABILITÉ
-13.54%
Rendement annualisé sur apport (77 868€)

⚠️ Cash-flow négatif de 879€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1381€/mois (vs 1625€ marché) = -244€/mois

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T4 / 4 Pièces

Châtenay-Malabry

5.41%
Prix d'achat 500 580€
Total 500 580€
AVANTAGE FISCAL
18 360€
3 060€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1700€
(vs 2000€ marché)
Avantage fiscal +255€
Résultat -1186€
RENTABILITÉ
-14.22%
Rendement annualisé sur apport (100 116€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1186€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1700€/mois (vs 2000€ marché) = -300€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Châtenay-Malabry

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Châtenay-Malabry : 139 050€

Exemple Détaillé : Studio à Châtenay-Malabry

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 139 050€
Total investissement 139 050€
Apport 20% 27 810€
Crédit 80% 111 240€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 928€
Loyer marché: 10 500€ • Réduction conventionnée: -1 572€
Avantage fiscal +1 339€
Mensualités crédit -8 148€
Charges (gestion, taxes...) -3 150€
Cash-flow annuel -1 517€

🎯 Bilan sur 6 ans

8 033€
Économie fiscale totale
63k€
Loyers cumulés
-5.45%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Châtenay-Malabry avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Châtenay-Malabry

Châtenay-Malabry est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Châtenay-Malabry ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 8 033€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Châtenay-Malabry ?

Avec Loc'Avantages à Châtenay-Malabry, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.51% (vs 7.55% brut) et un cash-flow mensuel de -126€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Châtenay-Malabry ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Châtenay-Malabry. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr