Déficit Foncier à Châtenay-MalabryÎle-de-France • 35 490 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Châtenay-Malabry
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Châtenay-Malabry. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Châtenay-Malabry est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.13%
Rendement Net Fiscal
vs 7.01% brut (+1.1pts)
149 750€
Investissement Total
Studio
-72€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Châtenay-Malabry

📈

Rendement brut élevé (7.01%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.12 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 72€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.13%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Châtenay-Malabry

MEILLEUR CHOIX

Studio

Châtenay-Malabry

8.13%
Prix d'achat 139 050€
Travaux 10 700€
Total 149 750€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +875€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -72€
RENTABILITÉ
-2.9%
Rendement annualisé sur apport (29 950€)

⚠️ Cash-flow négatif de 72€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Châtenay-Malabry

6%
Prix d'achat 556 500€
Travaux 10 700€
Total 567 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2695€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1035€
RENTABILITÉ
-10.95%
Rendement annualisé sur apport (113 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1035€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Châtenay-Malabry

5.77%
Prix d'achat 278 100€
Travaux 10 700€
Total 288 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1250€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -531€
RENTABILITÉ
-11.04%
Rendement annualisé sur apport (57 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 531€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Châtenay-Malabry

5.29%
Prix d'achat 389 340€
Travaux 10 700€
Total 400 040€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1625€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -853€
RENTABILITÉ
-12.8%
Rendement annualisé sur apport (80 008€)

⚠️ Cash-flow négatif de 853€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Châtenay-Malabry

5.02%
Prix d'achat 500 580€
Travaux 10 700€
Total 511 280€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2000€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1175€
RENTABILITÉ
-13.79%
Rendement annualisé sur apport (102 256€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1175€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Châtenay-Malabry

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Châtenay-Malabry : 149 750€

Exemple Détaillé : Studio à Châtenay-Malabry

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 139 050€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 149 750€
Apport 20% 29 950€
Crédit 80% 119 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 500€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -8 772€
Charges (gestion, taxes...) -3 150€
Cash-flow annuel -868€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-2.9%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Châtenay-Malabry

Découvrez le marché immobilier de Châtenay-Malabry par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

139 050€
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🏢

Maison

556 500€
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🏢

T2 / 2 Pièces

278 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

389 340€
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🏢

T4 / 4 Pièces

500 580€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Châtenay-Malabry

❓ Châtenay-Malabry est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Châtenay-Malabry ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Châtenay-Malabry ?

Avec Déficit Foncier à Châtenay-Malabry, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.13% (vs 7.01% brut) et un cash-flow mensuel de -72€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Châtenay-Malabry ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Châtenay-Malabry. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr