Loi Denormandie à CogolinProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 076 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cogolin
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cogolin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cogolin est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
3.8%
Rendement Net Fiscal
vs 2.68% brut (+1.1pts)
358 168€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-949€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cogolin

📉

Rendement modéré (2.68%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.12 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 949€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.8%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cogolin

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cogolin

3.8%
Prix d'achat 311 450€
Travaux 46 718€
Total 358 168€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +375€
Résultat -949€
RENTABILITÉ
-15.89%
Rendement annualisé sur apport (71 633,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 949€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 718€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cogolin

3.29%
Prix d'achat 436 030€
Travaux 65 405€
Total 501 435€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1510€
RENTABILITÉ
-18.06%
Rendement annualisé sur apport (100 287€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1510€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 65 405€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Cogolin

3%
Prix d'achat 560 610€
Travaux 84 092€
Total 644 702€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2070€
RENTABILITÉ
-19.26%
Rendement annualisé sur apport (128 940,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2070€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 84 092€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cogolin

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cogolin : 358 168€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cogolin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 311 450€
Travaux de rénovation 46 718€
Total investissement 358 168€
Apport 20% 71 633,6€
Crédit 80% 286 534,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -20 976€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -11 384€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-15.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cogolin

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cogolin

Découvrez le marché immobilier de Cogolin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

311 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

436 030€
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🏢

T4 / 4 Pièces

560 610€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cogolin

❓ Cogolin est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cogolin ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cogolin ?

Avec Loi Denormandie à Cogolin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.8% (vs 2.68% brut) et un cash-flow mensuel de -949€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cogolin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cogolin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr