Investir T4 / 4 Pièces à CogolinProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 076 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cogolin : prix, rendements, opportunités. 718 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cogolin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cogolin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 718 ventes analysées.

6 229€/m²

Prix au m²

2.7%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cogolin ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 229€/m² • Rendement: 2.7% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cogolin offre un marché immobilier modéré avec 718 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cogolin

560 610€ • 1 280€/mois

🏠

560 610€

0€

-402€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-1682€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cogolin

560 610€ • 1 280€/mois

🏠

112 122€

448 488€

-2196€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1794€ Mensualité

-1682€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cogolin

560 610€ • 1 280€/mois

🏠

56 061€

504 549€

-2420€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-2018€ Mensualité

-1682€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.