Loc'Avantages à CogolinProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 076 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Cogolin
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cogolin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cogolin est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 141€
Économie Fiscale Totale
857€/an sur 6 ans
4.87%
Rendement Net Fiscal
vs 4.32% brut (+0.5pts)
155 725€
Investissement Total
Studio
-409€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cogolin

⚠️

Effort d'épargne: 409€/mois (compensé par 857€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.87%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Cogolin

MEILLEUR CHOIX

Studio

Cogolin

4.87%
Prix d'achat 155 725€
Total 155 725€
AVANTAGE FISCAL
5 141€
857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +476€
(vs 560€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -409€
RENTABILITÉ
-15.74%
Rendement annualisé sur apport (31 145€)

⚠️ Cash-flow négatif de 409€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 476€/mois (vs 560€ marché) = -84€/mois

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T2 / 2 Pièces

Cogolin

3.48%
Prix d'achat 311 450€
Total 311 450€
AVANTAGE FISCAL
7 344€
1 224€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +680€
(vs 800€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -1022€
RENTABILITÉ
-19.69%
Rendement annualisé sur apport (62 290€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1022€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 680€/mois (vs 800€ marché) = -120€/mois

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T3 / 3 Pièces

Cogolin

3.23%
Prix d'achat 436 030€
Total 436 030€
AVANTAGE FISCAL
9 547€
1 591€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +884€
(vs 1040€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -1482€
RENTABILITÉ
-20.4%
Rendement annualisé sur apport (87 206€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1482€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 884€/mois (vs 1040€ marché) = -156€/mois

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T4 / 4 Pièces

Cogolin

3.09%
Prix d'achat 560 610€
Total 560 610€
AVANTAGE FISCAL
11 750€
1 958€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1088€
(vs 1280€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -1941€
RENTABILITÉ
-20.77%
Rendement annualisé sur apport (112 122€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1941€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1088€/mois (vs 1280€ marché) = -192€/mois

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Maison

Cogolin

1.84%
Prix d'achat 825 000€
Total 825 000€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -3344€
RENTABILITÉ
-24.32%
Rendement annualisé sur apport (165 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3344€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Cogolin

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Cogolin : 155 725€

Exemple Détaillé : Studio à Cogolin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 155 725€
Total investissement 155 725€
Apport 20% 31 145€
Crédit 80% 124 580€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 712€
Loyer marché: 6 720€ • Réduction conventionnée: -1 008€
Avantage fiscal +857€
Mensualités crédit -9 120€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -4 903€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 141€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-15.74%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cogolin

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Cogolin

Découvrez le marché immobilier de Cogolin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

155 725€
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🏢

T2 / 2 Pièces

311 450€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

436 030€
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🏢

T4 / 4 Pièces

560 610€
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🏢

Maison

825 000€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Cogolin

❓ Cogolin est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Cogolin ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 141€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Cogolin ?

Avec Loc'Avantages à Cogolin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.87% (vs 4.32% brut) et un cash-flow mensuel de -409€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Cogolin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cogolin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr