Déficit Foncier à CogolinProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 076 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cogolin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cogolin est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.05%
Rendement Net Fiscal
vs 4.04% brut (+1.0pts)
166 425€
Investissement Total
Studio
-343€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cogolin

💰

Avantage fiscal majeur: +1.01 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 343€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.05%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Cogolin

MEILLEUR CHOIX

Studio

Cogolin

5.05%
Prix d'achat 155 725€
Travaux 10 700€
Total 166 425€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -343€
RENTABILITÉ
-12.38%
Rendement annualisé sur apport (33 285€)

⚠️ Cash-flow négatif de 343€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Cogolin

3.5%
Prix d'achat 311 450€
Travaux 10 700€
Total 322 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -965€
RENTABILITÉ
-17.98%
Rendement annualisé sur apport (64 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 965€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Cogolin

3.17%
Prix d'achat 436 030€
Travaux 10 700€
Total 446 730€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1433€
RENTABILITÉ
-19.25%
Rendement annualisé sur apport (89 346€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1433€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Cogolin

2.98%
Prix d'achat 560 610€
Travaux 10 700€
Total 571 310€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1901€
RENTABILITÉ
-19.97%
Rendement annualisé sur apport (114 262€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1901€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Cogolin

1.81%
Prix d'achat 825 000€
Travaux 10 700€
Total 835 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -3298€
RENTABILITÉ
-23.68%
Rendement annualisé sur apport (167 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Cogolin

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Cogolin : 166 425€

Exemple Détaillé : Studio à Cogolin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 155 725€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 166 425€
Apport 20% 33 285€
Crédit 80% 133 140€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -9 744€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -4 120€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
20k€
Loyers cumulés
-12.38%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cogolin avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Cogolin

Cogolin est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Cogolin ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Cogolin ?

Avec Déficit Foncier à Cogolin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.05% (vs 4.04% brut) et un cash-flow mensuel de -343€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Cogolin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cogolin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Cogolin

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr