Loi Denormandie à GaillardAuvergne-Rhône-Alpes • 11 054 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Gaillard
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gaillard. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gaillard est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

30 264€
Économie Fiscale Totale
3 783€/an sur 9 ans
6.09%
Rendement Net Fiscal
vs 4.76% brut (+1.3pts)
252 195€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-360€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gaillard

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 360€/mois (compensé par 3 783€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.09%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Gaillard

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Gaillard

6.09%
Prix d'achat 219 300€
Travaux 32 895€
Total 252 195€
AVANTAGE FISCAL
30 264€
3 783€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1000€
Avantage fiscal +315€
Résultat -360€
RENTABILITÉ
-8.56%
Rendement annualisé sur apport (50 439€)

⚠️ Cash-flow négatif de 360€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 895€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Gaillard

5.55%
Prix d'achat 307 020€
Travaux 46 053€
Total 353 073€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1300€
Avantage fiscal +375€
Résultat -624€
RENTABILITÉ
-10.6%
Rendement annualisé sur apport (70 614,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 624€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 053€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Gaillard

5.11%
Prix d'achat 394 740€
Travaux 59 211€
Total 453 951€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1600€
Avantage fiscal +375€
Résultat -940€
RENTABILITÉ
-12.42%
Rendement annualisé sur apport (90 790,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 940€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 59 211€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Gaillard

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Gaillard : 252 195€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Gaillard

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 219 300€
Travaux de rénovation 32 895€
Total investissement 252 195€
Apport 20% 50 439€
Crédit 80% 201 756€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 000€
Avantage fiscal +3 783€
Mensualités crédit -14 772€
Charges (gestion, taxes...) -3 600€
Cash-flow annuel -4 317€

🎯 Bilan sur 9 ans

30 264€
Économie fiscale totale
108k€
Loyers cumulés
-8.56%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Gaillard

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Gaillard

Découvrez le marché immobilier de Gaillard par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

219 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

307 020€
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🏢

T4 / 4 Pièces

394 740€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Gaillard

❓ Gaillard est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Gaillard ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 30 264€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Gaillard ?

Avec Loi Denormandie à Gaillard, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.09% (vs 4.76% brut) et un cash-flow mensuel de -360€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Gaillard ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gaillard. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr