Investir T4 / 4 Pièces à GaillardAuvergne-Rhône-Alpes • 11 054 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Gaillard : prix, rendements, opportunités. 95 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Gaillard - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Gaillard pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 95 ventes analysées.

4 386€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 600€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Gaillard ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 386€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 600€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Gaillard offre un marché immobilier attractif avec 95 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Gaillard

394 740€ • 1 600€/mois

🏠

394 740€

0€

+416€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-0€ Mensualité

-1184€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Gaillard

394 740€ • 1 600€/mois

🏠

78 948€

315 792€

-847€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-1263€ Mensualité

-1184€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Gaillard

394 740€ • 1 600€/mois

🏠

39 474€

355 266€

-1005€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-1421€ Mensualité

-1184€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.