Investir T2 / 2 Pièces à GaillardAuvergne-Rhône-Alpes • 11 054 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Gaillard : prix, rendements, opportunités. 95 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Gaillard - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Gaillard pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 95 ventes analysées.

4 386€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 000€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Gaillard ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 386€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 000€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Gaillard offre un marché immobilier très attractif avec 95 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Gaillard

219 300€ • 1 000€/mois

🏠

219 300€

0€

+342€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-0€ Mensualité

-658€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Gaillard

219 300€ • 1 000€/mois

🏠

43 860€

175 440€

-360€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-702€ Mensualité

-658€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Gaillard

219 300€ • 1 000€/mois

🏠

21 930€

197 370€

-447€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-789€ Mensualité

-658€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.