Investir T3 / 3 Pièces à GaillardAuvergne-Rhône-Alpes • 11 054 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Gaillard : prix, rendements, opportunités. 95 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Gaillard - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Gaillard pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 95 ventes analysées.

4 386€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 300€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Gaillard ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 386€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 300€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Gaillard offre un marché immobilier très attractif avec 95 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Gaillard

307 020€ • 1 300€/mois

🏠

307 020€

0€

+379€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-0€ Mensualité

-921€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Gaillard

307 020€ • 1 300€/mois

🏠

61 404€

245 616€

-603€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-982€ Mensualité

-921€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Gaillard

307 020€ • 1 300€/mois

🏠

30 702€

276 318€

-726€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-1105€ Mensualité

-921€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.