Loi Denormandie à Gif-sur-YvetteÎle-de-France • 22 578 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Gif-sur-Yvette
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gif-sur-Yvette. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gif-sur-Yvette est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

35 391€
Économie Fiscale Totale
4 424€/an sur 9 ans
5.21%
Rendement Net Fiscal
vs 3.87% brut (+1.3pts)
294 918€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-552€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gif-sur-Yvette

📉

Rendement modéré (3.87%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 552€/mois (compensé par 4 424€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.21%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Gif-sur-Yvette

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Gif-sur-Yvette

5.21%
Prix d'achat 256 450€
Travaux 38 468€
Total 294 918€
AVANTAGE FISCAL
35 391€
4 424€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +952€
Avantage fiscal +369€
Résultat -552€
RENTABILITÉ
-11.24%
Rendement annualisé sur apport (58 983,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 552€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 468€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Gif-sur-Yvette

4.57%
Prix d'achat 359 030€
Travaux 53 855€
Total 412 885€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1238€
Avantage fiscal +375€
Résultat -956€
RENTABILITÉ
-13.89%
Rendement annualisé sur apport (82 577€)

⚠️ Cash-flow négatif de 956€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 53 855€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Gif-sur-Yvette

4.2%
Prix d'achat 461 610€
Travaux 69 242€
Total 530 852€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1523€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1364€
RENTABILITÉ
-15.41%
Rendement annualisé sur apport (106 170,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1364€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 69 242€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Gif-sur-Yvette

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Gif-sur-Yvette : 294 918€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Gif-sur-Yvette

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 256 450€
Travaux de rénovation 38 468€
Total investissement 294 918€
Apport 20% 58 983,6€
Crédit 80% 235 934,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 424€
Avantage fiscal +4 424€
Mensualités crédit -17 268€
Charges (gestion, taxes...) -3 427,2€
Cash-flow annuel -6 628€

🎯 Bilan sur 9 ans

35 391€
Économie fiscale totale
103k€
Loyers cumulés
-11.24%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Gif-sur-Yvette

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Gif-sur-Yvette

Découvrez le marché immobilier de Gif-sur-Yvette par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

256 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

359 030€
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🏢

T4 / 4 Pièces

461 610€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Gif-sur-Yvette

❓ Gif-sur-Yvette est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Gif-sur-Yvette ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 35 391€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Gif-sur-Yvette ?

Avec Loi Denormandie à Gif-sur-Yvette, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.21% (vs 3.87% brut) et un cash-flow mensuel de -552€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Gif-sur-Yvette ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gif-sur-Yvette. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr