Loc'Avantages à Gif-sur-YvetteÎle-de-France • 22 578 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Gif-sur-Yvette
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gif-sur-Yvette. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gif-sur-Yvette est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 114€
Économie Fiscale Totale
1 019€/an sur 6 ans
7.03%
Rendement Net Fiscal
vs 6.23% brut (+0.8pts)
128 225€
Investissement Total
Studio
-205€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gif-sur-Yvette

📈

Rendement brut élevé (6.23%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 205€/mois (compensé par 1 019€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.03%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Gif-sur-Yvette

MEILLEUR CHOIX

Studio

Gif-sur-Yvette

7.03%
Prix d'achat 128 225€
Total 128 225€
AVANTAGE FISCAL
6 114€
1 019€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +566€
(vs 666€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -205€
RENTABILITÉ
-9.6%
Rendement annualisé sur apport (25 645€)

⚠️ Cash-flow négatif de 205€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 566€/mois (vs 666€ marché) = -100€/mois

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Maison

Gif-sur-Yvette

6.99%
Prix d'achat 382 900€
Total 382 900€
AVANTAGE FISCAL
18 149€
3 025€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1680€
(vs 1977€ marché)
Avantage fiscal +252€
Résultat -624€
RENTABILITÉ
-9.78%
Rendement annualisé sur apport (76 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 624€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1680€/mois (vs 1977€ marché) = -297€/mois

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T2 / 2 Pièces

Gif-sur-Yvette

5.02%
Prix d'achat 256 450€
Total 256 450€
AVANTAGE FISCAL
8 739€
1 457€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +809€
(vs 952€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -656€
RENTABILITÉ
-15.34%
Rendement annualisé sur apport (51 290€)

⚠️ Cash-flow négatif de 656€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 809€/mois (vs 952€ marché) = -143€/mois

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T3 / 3 Pièces

Gif-sur-Yvette

4.67%
Prix d'achat 359 030€
Total 359 030€
AVANTAGE FISCAL
11 365€
1 894€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1052€
(vs 1238€ marché)
Avantage fiscal +158€
Résultat -977€
RENTABILITÉ
-16.33%
Rendement annualisé sur apport (71 806€)

⚠️ Cash-flow négatif de 977€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1052€/mois (vs 1238€ marché) = -186€/mois

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T4 / 4 Pièces

Gif-sur-Yvette

4.46%
Prix d'achat 461 610€
Total 461 610€
AVANTAGE FISCAL
13 981€
2 330€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1295€
(vs 1523€ marché)
Avantage fiscal +194€
Résultat -1301€
RENTABILITÉ
-16.91%
Rendement annualisé sur apport (92 322€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1301€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1295€/mois (vs 1523€ marché) = -228€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Gif-sur-Yvette

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Gif-sur-Yvette : 128 225€

Exemple Détaillé : Studio à Gif-sur-Yvette

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 128 225€
Total investissement 128 225€
Apport 20% 25 645€
Crédit 80% 102 580€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 792€
Loyer marché: 7 992€ • Réduction conventionnée: -1 200€
Avantage fiscal +1 019€
Mensualités crédit -7 512€
Charges (gestion, taxes...) -2 397,6€
Cash-flow annuel -2 461€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 114€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-9.6%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gif-sur-Yvette avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Gif-sur-Yvette

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Gif-sur-Yvette

Découvrez le marché immobilier de Gif-sur-Yvette par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

128 225€
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🏢

Maison

382 900€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

256 450€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

359 030€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

461 610€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Gif-sur-Yvette

❓ Gif-sur-Yvette est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Gif-sur-Yvette ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 114€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Gif-sur-Yvette ?

Avec Loc'Avantages à Gif-sur-Yvette, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.03% (vs 6.23% brut) et un cash-flow mensuel de -205€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Gif-sur-Yvette ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gif-sur-Yvette. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr