Loi Denormandie à Guilherand-GrangesAuvergne-Rhône-Alpes • 11 277 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Guilherand-Granges
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Guilherand-Granges. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Guilherand-Granges est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 139€
Économie Fiscale Totale
2 017€/an sur 9 ans
8.03%
Rendement Net Fiscal
vs 6.69% brut (+1.3pts)
134 493€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-63€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Guilherand-Granges

📈

Rendement brut élevé (6.69%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 63€/mois (compensé par 2 017€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.03%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Guilherand-Granges

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Guilherand-Granges

8.03%
Prix d'achat 116 950€
Travaux 17 543€
Total 134 493€
AVANTAGE FISCAL
16 139€
2 017€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +168€
Résultat -63€
RENTABILITÉ
-2.79%
Rendement annualisé sur apport (26 898,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 63€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 543€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Guilherand-Granges

7.55%
Prix d'achat 163 730€
Travaux 24 560€
Total 188 290€
AVANTAGE FISCAL
22 595€
2 824€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +235€
Résultat -132€
RENTABILITÉ
-4.2%
Rendement annualisé sur apport (37 658€)

⚠️ Cash-flow négatif de 132€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 560€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Guilherand-Granges

7.28%
Prix d'achat 210 510€
Travaux 31 577€
Total 242 087€
AVANTAGE FISCAL
29 051€
3 631€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +303€
Résultat -202€
RENTABILITÉ
-5.01%
Rendement annualisé sur apport (48 417,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 202€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 577€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Guilherand-Granges

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Guilherand-Granges : 134 493€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Guilherand-Granges

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 116 950€
Travaux de rénovation 17 543€
Total investissement 134 493€
Apport 20% 26 898,6€
Crédit 80% 107 594,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +2 017€
Mensualités crédit -7 872€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -751€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 139€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-2.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Guilherand-Granges avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Guilherand-Granges

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Guilherand-Granges

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Guilherand-Granges

Découvrez le marché immobilier de Guilherand-Granges par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

116 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

163 730€
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🏢

T4 / 4 Pièces

210 510€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Guilherand-Granges

❓ Guilherand-Granges est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Guilherand-Granges ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 139€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Guilherand-Granges ?

Avec Loi Denormandie à Guilherand-Granges, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.03% (vs 6.69% brut) et un cash-flow mensuel de -63€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Guilherand-Granges ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Guilherand-Granges. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr