Investir T2 / 2 Pièces à Guilherand-GrangesAuvergne-Rhône-Alpes • 11 277 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Guilherand-Granges : prix, rendements, opportunités. 63 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Guilherand-Granges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Guilherand-Granges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 63 ventes analysées.

2 339€/m²

Prix au m²

7.7%

Rendement Brut

750€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Guilherand-Granges ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 339€/m² • Rendement: 7.7% • Loyer: 750€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Guilherand-Granges offre un marché immobilier très attractif avec 63 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Guilherand-Granges

116 950€ • 750€/mois

🏠

116 950€

0€

+399€

Cash-flow Mensuel

+750€ Loyer

-0€ Mensualité

-351€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Guilherand-Granges

116 950€ • 750€/mois

🏠

23 390€

93 560€

+25€

Cash-flow Mensuel

+750€ Loyer

-374€ Mensualité

-351€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Guilherand-Granges

116 950€ • 750€/mois

🏠

11 695€

105 255€

-22€

Cash-flow Mensuel

+750€ Loyer

-421€ Mensualité

-351€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.