Investir T4 / 4 Pièces à Guilherand-GrangesAuvergne-Rhône-Alpes • 11 277 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Guilherand-Granges : prix, rendements, opportunités. 63 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Guilherand-Granges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Guilherand-Granges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 63 ventes analysées.

2 339€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Guilherand-Granges ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 339€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Guilherand-Granges offre un marché immobilier très attractif avec 63 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Guilherand-Granges

210 510€ • 1 200€/mois

🏠

210 510€

0€

+568€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-632€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Guilherand-Granges

210 510€ • 1 200€/mois

🏠

42 102€

168 408€

-106€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-674€ Mensualité

-632€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Guilherand-Granges

210 510€ • 1 200€/mois

🏠

21 051€

189 459€

-190€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-758€ Mensualité

-632€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.