Investir T3 / 3 Pièces à Guilherand-GrangesAuvergne-Rhône-Alpes • 11 277 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Guilherand-Granges : prix, rendements, opportunités. 63 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Guilherand-Granges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Guilherand-Granges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 63 ventes analysées.

2 339€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Guilherand-Granges ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 339€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 975€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Guilherand-Granges offre un marché immobilier très attractif avec 63 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Guilherand-Granges

163 730€ • 975€/mois

🏠

163 730€

0€

+484€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-491€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Guilherand-Granges

163 730€ • 975€/mois

🏠

32 746€

130 984€

-40€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-524€ Mensualité

-491€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Guilherand-Granges

163 730€ • 975€/mois

🏠

16 373€

147 357€

-105€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-589€ Mensualité

-491€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.