Loi Denormandie à Hérouville-Saint-ClairNormandie • 22 473 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Hérouville-Saint-Clair
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Hérouville-Saint-Clair. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Hérouville-Saint-Clair est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 436€
Économie Fiscale Totale
1 930€/an sur 9 ans
6.65%
Rendement Net Fiscal
vs 5.32% brut (+1.3pts)
128 628€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-148€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Hérouville-Saint-Clair

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 148€/mois (compensé par 1 930€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.65%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Hérouville-Saint-Clair

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Hérouville-Saint-Clair

6.65%
Prix d'achat 111 850€
Travaux 16 778€
Total 128 628€
AVANTAGE FISCAL
15 436€
1 930€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +570€
Avantage fiscal +161€
Résultat -148€
RENTABILITÉ
-6.91%
Rendement annualisé sur apport (25 725,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 148€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 778€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Hérouville-Saint-Clair

6.27%
Prix d'achat 156 590€
Travaux 23 489€
Total 180 079€
AVANTAGE FISCAL
21 609€
2 701€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +741€
Avantage fiscal +225€
Résultat -241€
RENTABILITÉ
-8.03%
Rendement annualisé sur apport (36 015,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 241€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 489€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Hérouville-Saint-Clair

6.06%
Prix d'achat 201 330€
Travaux 30 200€
Total 231 530€
AVANTAGE FISCAL
27 784€
3 473€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +912€
Avantage fiscal +289€
Résultat -335€
RENTABILITÉ
-8.67%
Rendement annualisé sur apport (46 306€)

⚠️ Cash-flow négatif de 335€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 200€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Hérouville-Saint-Clair

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Hérouville-Saint-Clair : 128 628€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Hérouville-Saint-Clair

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 111 850€
Travaux de rénovation 16 778€
Total investissement 128 628€
Apport 20% 25 725,6€
Crédit 80% 102 902,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 840€
Avantage fiscal +1 930€
Mensualités crédit -7 536€
Charges (gestion, taxes...) -2 052€
Cash-flow annuel -1 777€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 436€
Économie fiscale totale
62k€
Loyers cumulés
-6.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Hérouville-Saint-Clair avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Hérouville-Saint-Clair

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Hérouville-Saint-Clair

Découvrez le marché immobilier de Hérouville-Saint-Clair par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

111 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

156 590€
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🏢

T4 / 4 Pièces

201 330€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Hérouville-Saint-Clair

❓ Hérouville-Saint-Clair est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Hérouville-Saint-Clair ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 436€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Hérouville-Saint-Clair ?

Avec Loi Denormandie à Hérouville-Saint-Clair, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.65% (vs 5.32% brut) et un cash-flow mensuel de -148€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Hérouville-Saint-Clair ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Hérouville-Saint-Clair. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr