Investir T4 / 4 Pièces à Hérouville-Saint-ClairNormandie • 22 473 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Hérouville-Saint-Clair : prix, rendements, opportunités. 141 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Hérouville-Saint-Clair - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Hérouville-Saint-Clair pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 141 ventes analysées.

2 237€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

912€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Hérouville-Saint-Clair ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 237€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 912€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Hérouville-Saint-Clair offre un marché immobilier très attractif avec 141 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Hérouville-Saint-Clair

201 330€ • 912€/mois

🏠

201 330€

0€

+308€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-0€ Mensualité

-604€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Hérouville-Saint-Clair

201 330€ • 912€/mois

🏠

40 266€

161 064€

-336€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-644€ Mensualité

-604€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Hérouville-Saint-Clair

201 330€ • 912€/mois

🏠

20 133€

181 197€

-417€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-725€ Mensualité

-604€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.