Investir T2 / 2 Pièces à Hérouville-Saint-ClairNormandie • 22 473 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Hérouville-Saint-Clair : prix, rendements, opportunités. 141 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Hérouville-Saint-Clair - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Hérouville-Saint-Clair pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Normandie • Données basées sur 141 ventes analysées.

2 237€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

570€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Hérouville-Saint-Clair ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 237€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 570€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Hérouville-Saint-Clair offre un marché immobilier très attractif avec 141 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Hérouville-Saint-Clair

111 850€ • 570€/mois

🏠

111 850€

0€

+234€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-0€ Mensualité

-336€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Hérouville-Saint-Clair

111 850€ • 570€/mois

🏠

22 370€

89 480€

-124€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-358€ Mensualité

-336€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Hérouville-Saint-Clair

111 850€ • 570€/mois

🏠

11 185€

100 665€

-169€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-403€ Mensualité

-336€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.